在义乌，很多人资金周转时会选择房产抵押贷款，不过，这其中存在不少误区，要是不小心踩进去，麻烦可就大了。今天我就给大家说道说道。
第一个误区，觉得只要房子值钱就能贷到款。房屋价值确实是重要评估因素，但不是唯一标准。贷款机构除了看房子，更要看借款人的情况。他们会仔细审查个人信用记录和还款能力。要是你征信有严重逾期，或者负债过高、收入不稳定，即便房子价值连城，也可能被拒贷，或者贷款成数被降低。
还有人认为只能抵押自己名下的房产，其实不然。只要得到房产共有人或产权人的书面同意，用直系亲属名下的房产做抵押也是可以的，这就是“抵贷不一”，给家庭融资提供了更多选择。
另外，有人担心房子抵押后就不属于自己了。这完全是误解。抵押房产并不意味着所有权转移，你依然拥有房屋的居住权、使用权和所有权，只要按时足额还款，房子就稳稳是你的。贷款机构只是拥有房屋的抵押权，只有在你严重违约无法还款时，才有权依法处置房产优先受偿。
还有人盲目追求超低利率，这可得小心了。有些机构用“最低利率”做幌子，却在服务费、评估费上做文章，或者捆绑销售保险、理财产品，变相增加综合融资成本。所以，不能只看利率，要综合计算贷款的总成本，包括利息、手续费、服务费等所有费用。
最后，不少人觉得只能找商业银行申请房产抵押贷款。其实，除了商业银行，持牌的消费金融公司、信托公司以及正规小额贷款公司也提供这类业务。而且，它们审批流程可能更灵活，放款速度更快，急用钱的时候可以多考虑考虑。
大家在义乌办理房产抵押贷款时，可一定要避开这些误区。要是你有相关经验，或者还有其他疑问，欢迎在评论区留言分享，咱们一起交流交流！
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